در معاملات املاک و مستغلات، پرداخت مالیات نقل و انتقال ملک یکی از مراحل مهم و ضروری است که به هر نوع خرید، فروش یا انتقال مالکیت املاک مربوط میشود. این مالیات علاوه بر تأثیرگذاری بر هزینه های نهایی معامله، از نظر جنبه های قانونی و ارسال صورتحساب الکترونیکی به سامانه مودیان نیز دارای پیچیدگی هایی است. در سال 1403، تغییرات جدیدی در قوانین و نرخ های مالیاتی اعمال شده که باید توسط خریداران و فروشندگان ملک مدنظر قرار گیرد. در این مقاله قصد داریم به بررسی نحوه محاسبه مالیات نقل و انتقال ملک، فرمول های مختلف محاسبه و انواع املاک مشمول مالیات بپردازیم.
مالیات نقل و انتقال ملک چیست؟
مالیات نقل و انتقال ملک به مالیاتی گفته می شود که در هنگام خرید، فروش یا انتقال مالکیت املاک، توسط دولت دریافت میشود. این مالیات معمولاً به عنوان یک درصد از ارزش ملک یا قیمت معامله شده محاسبه می شود. پرداخت این مالیات از سوی خریدار و فروشنده یا هر دو طرف معامله، بسته به شرایط قانونی و نوع معامله، انجام خواهد شد. اساس و نحوه محاسبه مالیات نقل و انتقال ملک معمولاً بر اساس ارزش معاملاتی یا ارزش کارشناسی ملک است که توسط ادارات مالیاتی مشخص می شود. این مالیات در موارد مختلفی از جمله خرید و فروش املاک، انتقال حق واگذاری، و حتی معاملات سرقفلی املاک تجاری قابل اعمال است.
انواع مالیات نقل و انتقال ملک
مالیات نقل و انتقال ملک انواع مختلفی دارد که بسته به نوع ملک، شرایط معامله و قوانین مالیاتی متفاوت است. مهم‌ترین انواع مالیات نقل و انتقال ملک عبارتند از:
- مالیات بر نقل و انتقال قطعی املاک
- مالیات بر انتقال حق واگذاری محل (سرقفلی)
- مالیات بر سرقفلی املاک تجاری
- مالیات بر ارث املاک
- مالیات بر درآمد حاصل از ساخت و فروش املاک
- مالیات بر درآمد حق مالکانه
مفاد قانونی نقل و انتقال املاک
قوانین مالیاتی نقل و انتقال املاک در ایران به طور مشخص در قانون مالیات‌های مستقیم تعیین شده‌اند. طبق این قوانین، برخی از مفاد مهم در خصوص نحوه محاسبه مالیات نقل و انتقال ملک عبارت هستند از:
- طبق ماده ۵۹ قانون مالیات های مستقیم، نقل و انتقال قطعی املاک به ماخذ ارزش معاملاتی و به نرخ ۵ درصد مشمول مالیات میشود. همچنین، انتقال حق واگذاری محل به نرخ ۲ درصد از مبلغ وجوه دریافتی مالک مشمول مالیات است.
- ماده ۶۵ این قانون تعیین می کند که املاک منتقل شده در اجرای اصلاحات ارضی و توسط تعاونی های مسکن از پرداخت مالیات معاف هستند.
- طبق ماده ۶۸، املاکی که در اجرای قانون ثبت به دولت تملیک می شوند، از پرداخت مالیات نقل و انتقال قطعی معاف هستند.
- ماده ۷۱ نیز بیان می کند که زمین هایی که از طریق اسناد عادی معامله شده اند، هنگام تنظیم سند رسمی، ارزش اعیانی ساخته شده توسط خریدار در محاسبه قیمت منظور نخواهد شد، مشروط بر تأیید مراجع ذی‌صلاح.
فرمول و نحوه محاسبه مالیات نقل و انتقال ملک در سال 1403
مالیات نقل و انتقال ملک در سال 1403 طبق قوانین مالیات های مستقیم به طور کلی به صورت درصدی از ارزش ملک محاسبه می شود. در نحوه محاسبه مالیات مقل و انتقال ملک، ابتدا ارزش معاملاتی ملک که توسط اداره مالیات یا کارشناسان تعیین می شود، باید مشخص شود. این ارزش ممکن است متفاوت از قیمت واقعی معامله باشد؛ چرا که معمولاً نرخ مالیات بر اساس قیمت کارشناسی تعیین می شود. پس از تعیین ارزش معاملاتی، نرخ مالیات، که معمولاً ۵ درصد برای نقل و انتقال قطعی املاک است، روی این مبلغ اعمال می شود. برای مثال، اگر ارزش معاملاتی یک ملک 1 میلیارد تومان باشد، مالیات نقل و انتقال آن ۵ درصد از این مبلغ خواهد بود که معادل 50 میلیون تومان میشود.
در برخی موارد، برای املاک خاص مانند املاک مسکونی، تجاری یا ویلایی، نرخ مالیات ممکن است متفاوت باشد. علاوه بر این، نرخ های مالیاتی ممکن است با توجه به سیاست های دولت تغییر کند. به طور کلی، سیستم مالیات برای جلوگیری از فرار مالیاتی و ارزیابی دقیق تر ارزش املاک طراحی شده است.
شیوه محاسبه مالیات نقل و انتقال املاک تجاری
مالیات نقل و انتقال املاک تجاری مانند سایر املاک مشمول مالیات است، اما در این نوع املاک ویژگی های خاصی وجود دارد که تأثیرگذار است. مالیات نقل و انتقال املاک تجاری طبق ماده ۵۹ قانون مالیات های مستقیم به صورت ۵ درصد از ارزش معاملاتی ملک محاسبه میشود. این مالیات باید از سوی خریدار پرداخت شود، مگر اینکه طرفین توافق دیگری داشته باشند. برای املاک تجاری، علاوه بر نرخ مالیات، باید توجه داشت که در برخی شرایط، انتقال سرقفلی نیز مشمول مالیات جداگانه است که ممکن است نرخ متفاوتی داشته باشد.
اگر ملک تجاری به صورت اجارهای و با حق واگذاری محل منتقل شود، نرخ مالیات برای این انتقال به ۲ درصد از مبلغ اجاره یا مبلغ دریافتی مالک تغییر خواهد کرد. همچنین، در صورتی که ملک تجاری از طریق اسناد عادی معامله شود، باید قیمت واقعی معامله در هنگام تنظیم سند رسمی وارد شود. به طور کلی، محاسبه مالیات نقل و انتقال املاک تجاری ممکن است به خاطر تغییرات در شرایط یا نوع قرارداد کمی پیچیده تر از املاک مسکونی باشد.
شیوه محاسبه مالیات نقل و انتقال املاک مسکونی
نحوه محاسبه مالیات نقل و انتقال ملک مسکونی مشابه سایر املاک است، اما در موارد خاص مانند خرید و فروش اولین واحد مسکونی یا املاک کمتر از حد نصاب، ممکن است معافیت هایی در نظر گرفته شود. طبق قانون مالیات های مستقیم، نرخ مالیات برای نقل و انتقال قطعی املاک مسکونی ۵ درصد از ارزش معاملاتی ملک است. این مالیات بهطور معمول بر اساس ارزیابی کارشناسان مالیاتی که از طرف اداره مالیات صورت می گیرد، محاسبه می شود.
اگر ملک مسکونی برای اولین بار در یک دوره زمانی خاص (مثلاً برای اشخاصی که در طرح های مسکن مهر یا سایر طرح های مشابه شرکت کرده‌اند) منتقل شود، برخی از معافیت ها و تخفیف های مالیاتی به آن اختصاص می یابد. علاوه بر این، برای املاک مسکونی بزرگ و لوکس، ممکن است بهطور ویژه مالیات بیشتری تعیین شود. در مواردی که مالیات به‌صورت درصدی از فروش ملک محاسبه می شود، باید توجه داشت که برخی تخفیف های ویژه برای املاک با قیمت پایین‌تر یا در شرایط خاص وجود دارد.
نحوه محاسبه مالیات نقل و انتقال املاک ویلایی و لوکس
املاک ویلایی و لوکس به‌دلیل ویژگی های خاص و قیمت بالای خود، معمولاً تحت ارزیابی خاص تری برای محاسبه مالیات قرار می‌گیرند. در این املاک، به‌خصوص اگر در مناطق گران قیمت یا پرطرفدار واقع شده باشند، مالیات نقل و انتقال معمولاً بالاتر از سایر املاک است. طبق قانون، این املاک مشمول نرخ ۵ درصد مالیات نقل و انتقال بر اساس ارزش معاملاتی ملک هستند. با این حال، ممکن است در برخی شرایط، نظیر تغییرات ارزش گذاری یا تخفیف های ویژه برای مالکان این نوع املاک، مبلغ مالیات متفاوت باشد.
در صورتی که ملک ویلایی یا لوکس شامل آپشن هایی مانند استخر، سالن ورزشی یا دیگر امکانات باشد، قیمت این آپشن ها نیز در محاسبه ارزش ملک مدنظر قرار می گیرد. از طرف دیگر، ممکن است در صورتی که املاک ویلایی با کاربری خاص (مثلاً استفاده تجاری یا تجاری-مسکونی) معامله شوند، نرخ های متفاوتی برای مالیات به آن ها اختصاص می یابد. به طور کلی، در این نوع املاک، فرآیند ارزیابی دقیق تر و همچنین نرخ بالاتر مالیات می تواند باعث شود که هزینه نقل و انتقال به طور قابل‌توجهی بیشتر از املاک عادی باشد.
چگونه مالیات نقل و انتقال سرقفلی را محاسبه کنیم؟
نحوه محاسبه مالیات نقل و انتقال ملک سرقفلی یکی از مسائل پیچیده در حوزه مالیات املاک است. این مالیات معمولاً به‌صورت درصدی از مبلغ دریافتی مالک از انتقال سرقفلی محاسبه می شود. طبق قوانین مالیات های مستقیم، نرخ این مالیات ۲ درصد از مبلغ انتقال سرقفلی است که در زمان انتقال، بر اساس توافق طرفین و قرارداد اجرایی محاسبه می شود. سرقفلی به طور کلی به عنوان حق استفاده از ملکی در اختیار مستاجر قرار می گیرد و انتقال این حق مشمول مالیات می شود.
در این نوع معاملات، مبلغ مالیات باید بر اساس مبلغ توافق شده در قرارداد و ارزش سرقفلی تعیین شود. بهطور معمول، اگر مبلغ انتقال سرقفلی کمتر از ارزش واقعی ملک باشد، مالیات بر اساس ارزش واقعی محاسبه می شود. این نوع مالیات برای حفظ شفافیت و جلوگیری از فرار مالیاتی در بازار املاک تجاری به ویژه در ارتباط با سرقفلی‌ها طراحی شده است. بنابراین، هنگام انتقال سرقفلی، لازم است که تمامی مراحل مالیاتی به دقت رعایت شود.
نحوه محاسبه مالیات بر ارث سرقفلی املاک
نحوه محاسبه مالیات نقل و انتقال ملک برای ارث سرقفلی املاک، مشابه سایر مالیات های ارث محاسبه می شود. سرقفلی به‌عنوان یکی از حقوق مالی منتقل شده از فرد متوفی به وراث محسوب می شود. برای محاسبه این مالیات، ابتدا باید ارزش روز سرقفلی بر اساس ارزیابی کارشناسان تعیین شود. سپس، مبلغ مالیات با توجه به میزان سهم ارث هر یک از وراث و نرخ های مالیاتی که طبق قانون تعیین شده است، محاسبه میشود.
مالیات بر ارث سرقفلی در ایران طبق قوانین مالیات های مستقیم و قانون ارث به صورت درصدی از ارزش ملک و سرقفلی تعیین خواهد شد. بهطور کلی، این مالیات به عنوان درصدی از مجموع دارایی های به ارث رسیده از متوفی محاسبه شده و بین وراث تقسیم می شود. این نرخ برای ورزاث طبقه دوم یعنی اجداد، برادر، خواهر و اولاد 6%، برای طبقه سوم یعنی عمو، دایی، عمه و خاله این نرخ 12% خواهد بود. برای جلوگیری از بروز مشکلات در پرداخت مالیات بر ارث، پیشنهاد می شود که وراث از خدمات مشاوران مالیاتی برای ارزیابی دقیق استفاده کنند.
نحوه محاسبه مالیات بر درآمد حاصل از ساخت و فروش املاک
مالیات بر درآمد حاصل از ساخت و فروش املاک به‌عنوان مالیات بر سود ناشی از فروش ملک محاسبه میشود. در نحوه محاسبه مالیات نقل و انتقال ملک نوساز، هزینه های ساخت و ساز از درآمد حاصل از فروش ملک کسر شده و مبلغ باقی مانده به عنوان سود محاسبه میشود. نرخ مالیات بر درآمد از این نوع فعالیت ها بر اساس نرخ های عمومی مالیاتی تعیین می شود، که معمولاً بین 15 تا 25 درصد از سود خالص است.
در این فرایند، تمامی هزینه های مربوط به ساخت از جمله هزینه های زمین، مصالح، دستمزد نیروی کار، مجوزهای قانونی و سایر هزینه ها باید مستند شوند. پس از محاسبه سود خالص، نرخ مالیات بر درآمد اعمال می شود. این نوع مالیات بیشتر در حوزه املاک تجاری یا پروژه های ساختمانی که توسط اشخاص حقیقی یا حقوقی ساخته و به فروش می رسند، اهمیت پیدا می‌کند.
مالیات بر درآمد حق مالکانه با رضایت مالک چیست؟
مالیات بر درآمد حق مالکانه با رضایت مالک، به مالیاتی گفته میشود که از درآمد حاصل از واگذاری حق مالکانه املاک و مستغلات دریافت می شود. این مالیات به طور معمول برای کسانی که در ازای اجاره دادن ملک یا واگذاری حق مالکانه به دیگران، درآمد کسب می کنند، اعمال می شود. درصد مالیات این نوع درآمد بسته به میزان درآمد و شرایط مالیاتی آن شخص تعیین می شود اما معمولا نحوه محاسبه مالیات نقل و انتقال اموال با رضایت مالکانه به این شکل است که در آن دو درصد از مبلغ اصلی را به عنوان نرخ مالیات در نظر می گیرند.
این نوع مالیات معمولاً برای مالکان املاک بزرگ یا کسانی که اجاره نامه‌های بلند مدت دارند، اعمال می شود. مالکان باید درآمد حاصل از اجاره یا حق مالکانه را در اظهارنامه مالیاتی خود اعلام کرده و مالیات آن را پرداخت کنند. در صورتی که مالکین نتوانند این مالیات را به موقع پرداخت کنند، ممکن است جریمه هایی نیز برای آن‌ها در نظر گرفته شود که میزان آن معمولا 2.5 درصد مالیات به ازای هر ماه دیرکرد پس از اتمام سر رسید است.
شیوه پرداخت مالیات نقل و انتقال املاک چگونه است؟
شیوه پرداخت و نحوه محاسبه مالیات نقل و انتقال ملک در ایران به طور کلی از طریق سامانه های آنلاین و یا مراجعه به اداره مالیات قابل انجام است. در ابتدا، پس از تعیین ارزش معاملاتی ملک توسط کارشناسان مالیاتی، مبلغ مالیات محاسبه می شود. سپس، خریدار یا فروشنده باید این مبلغ را از طریق سامانه مالیاتی کشور یا شعبه های بانک ملی و سایر بانک ها که به پرداخت مالیات اختصاص دارند، پرداخت کنند.
سامانه آنلاین “Tax.gov.ir” یکی از سایت های معتبر برای محاسبه آنلاین مالیات فروش ملک و انجام این پرداخت ها است. پس از پرداخت مالیات، رسید پرداخت باید به همراه دیگر مستندات به اداره ثبت اسناد ارائه شود تا سند رسمی انتقال ملک صادر گردد. در صورتی که مالیات به طور کامل پرداخت نشود یا در زمان مقرر تسویه نگردد، ممکن است جریمه های مالیاتی و تأخیر در روند ثبت ملک برای خریدار یا فروشنده ایجاد شود.
معرفی سامانه پرداخت مالیات نقل و انتقال ملک
سامانه “Tax.gov.ir” سامانه رسمی برای محاسبه و پرداخت اینترنتی مالیات نقل و انتقال ملک در ایران است. این سامانه زیر نظر قانون مالیات های مستقیم به طور آنلاین در دسترس قرار دارد و به کاربران این امکان را می دهد تا مبلغ مالیات را محاسبه کرده و پرداخت کنند. فرآیند استفاده از سامانه پرداخت مالیات نقل و انتقال ملک بسیار ساده است و کاربران می توانند به راحتی ارزش معاملاتی ملک را وارد کرده و مبلغ دقیق مالیات را مشاهده نمایند.
علاوه بر این، سامانه به کاربران این امکان را می دهد که در صورت لزوم، فیش پرداخت مالیات را برای ارائه به اداره ثبت اسناد دریافت کنند و یا کاربران می توانند اظهارنامه مالیاتی خود را ارسال کنند. همچنین، این سامانه اطلاعات دقیق تری از نرخ های مالیاتی و تغییرات آن ها در اختیار افراد قرار می دهد که کمک زیادی به خریداران و فروشندگان ملک در تسریع فرآیند معاملات می‌کند.
قانون معافیت مالیات نقل و انتقال املاک
در زمینه مالیات‌ها، همیشه امکان معافیت مالیاتی نیز وجود دارد، و این موضوع در خصوص مالیات نقل و انتقال املاک نیز صادق است. در ادامه به مواردی اشاره خواهیم کرد که طبق قوانین موجود، معافیت مالیاتی برای آن‌ها در نظر گرفته شده است و شما برای موضوع نحوه محاسبه مالیات نقل و انتقال ملک به این اطلاعات نیاز خواهید داشت:
- اولین مورد، نقل و انتقال اولیه املاک مسکونی با قیمت های متوسط و پایین است که ظرف مدت ۱۰ سال از تصویب قانون ساخته شده اند و بر اساس قیمت های تعیین‌شده از سوی وزارت راه و شهرسازی و شهرداری ها، منتقل می شوند. این املاک در صورتی که طبق ضوابط و مهلت های تعیین‌شده توسط وزارت مسکن یا شهرداری ها منتقل شوند، از پرداخت مالیات نقل و انتقال معاف خواهند بود.
- دومین مورد، املاکی است که در فهرست آثار ملی ایران قرار دارند. این املاک اگر به سازمان میراث فرهنگی منتقل شوند، از پرداخت مالیات معاف خواهند بود. اما اگر مالکیت این املاک در دست اشخاص باقی بماند، مالکین از ۵۰٪ مالیات بر درآمد این املاک معاف می شوند.
- سومین مورد مربوط به زمین هایی است که به وسیله اسناد عادی معامله شده اند و مالک در آن ها ساختمان ساخته است. در صورت انتقال این زمین ها و تنظیم سند رسمی، اگر شهرداری یا سایر مراجع دولتی و قضایی تأیید کنند که ساختمان ها طبق ضوابط قانونی ساخته شده اند، ارزش ساختمان ها از مبلغ مالیات نقل و انتقال ملک کسر می شود.
- اگر پس از پرداخت مالیات، معامله ای به دلایل مختلف باطل شود، اداره امور مالیاتی موظف است، با درخواست مودی و تأیید دفتر اسناد رسمی مبنی بر لغو معامله، مالیات پرداخت شده را ظرف مدت ۱۵ روز بازگرداند.
- چهارمین مورد، املاکی است که طبق ماده ۴۲ قانون ثبت اسناد و املاک مصوب سال ۱۳۲۰ و اصلاحات بعدی آن به دولت منتقل شده اند. این املاک از پرداخت مالیات نقل و انتقال معاف هستند.
- در خصوص املاک اوقافی، فقط در صورتی که زمین (عرصه) به طور مستقل معامله شود، مشمول مالیات خواهد بود. در این شرایط، تنها مالیات بر انتقال عرصه یا زمین پرداخت می شود.
- در نهایت، برای املاکی که به طور عرفی در تصرف افراد قرار دارند و سند رسمی مالکیت ندارند، مانند املاک دست درازی شده، فرد متصرف موظف به پرداخت مالیات نقل و انتقال است و این املاک تحت هیچ گونه معافیتی قرار نمی‌گیرند.
جرایم مالیات نقل و انتقال املاک
جرایم مالیاتی مربوط به عدم پرداخت مالیات نقل و انتقال املاک به شرح زیر است:
- جریمه عدم پرداخت مالیات: اگر فرد مالیات نقل و انتقال ملک را به موقع پرداخت نکند، معمولاً مشمول جریمه ای به میزان ۱۰ درصد از مبلغ مالیات معوقه خواهد شد. این جریمه در صورت تأخیر بیشتر افزایش می یابد.
- جرایم ناشی از نادرست اعلام کردن ارزش ملک: اگر در زمان محاسبه مالیات، ارزش ملک کمتر از میزان واقعی آن اعلام شود، فرد ممکن است با جریمه ای به میزان درصدی از مالیات به‌عنوان مجازات روبه‌رو شود.
- جریمه تأخیر در ارائه مستندات: اگر فرد در موعد مقرر مستندات مالیاتی خود را ارائه ندهد، ممکن است جریمه‌ای برای تأخیر در ارائه این مدارک در نظر گرفته شود که باعث تأخیر در ثبت انتقال ملک میشود.
- جریمه در صورت پرداخت نادرست مالیات: در صورتی که مالیات به اشتباه پرداخت شود یا در محاسبه آن خطا رخ دهد، فرد باید مالیات متمم را به همراه جریمه پرداخت کند.
چگونه مالیات نقل و انتقال ملک را کاهش دهیم؟
کاهش مالیات نقل و انتقال ملک از راه‌های مختلفی ممکن است. یکی از روش‌ها، استفاده از تخفیف‌های مالیاتی یا معافیت‌هایی است که برای املاک خاص در نظر گرفته شده است. به‌عنوان مثال، در صورتی که ملک در محدوده طرح های مسکن اجتماعی یا مناطق کم درآمد قرار داشته باشد، ممکن است مشمول معافیت های مالیاتی یا تخفیف هایی شود. همچنین، استفاده از مشاوره های مالیاتی می تواند کمک کند تا با استفاده از روش های قانونی، مبلغ مالیات کاهش یابد.
علاوه بر این، در صورتی که مالک قصد داشته باشد در آینده ملک را بفروشد، می تواند به‌دقت تاریخ خرید و فروش ملک را بررسی کرده و در زمان مناسب برای فروش آن اقدام کند. به عنوان مثال، برخی از مالکان می توانند با فروش ملک پس از گذشت مدت زمانی از خرید آن، در موارد خاص از برخی مالیات ها معاف شوند.
معرفی نرم‌افزار واسط تیپی تکس
نرم‌افزار “تیپی تکس” یک پلتفرم آنلاین است که به کاربران این امکان را می دهد تا به راحتی مالیات نقل و انتقال ملک را محاسبه و پرداخت کنند. این نرم افزار به ویژه برای افراد و شرکت هایی که به طور مکرر در معاملات ملکی فعالیت دارند، بسیار مفید است. با استفاده از تیپی تکس، کاربران می توانند از روند دقیق و به روز محاسبه مالیات بهره مند شوند و تمامی مراحل پرداخت مالیات را به صورت آنلاین و بدون نیاز به مراجعه حضوری انجام دهند. این نرم افزار همچنین امکاناتی برای ذخیره سازی سوابق مالیاتی و پیگیری وضعیت پرداخت مالیات نیز فراهم می‌کند.
چه مدارکی برای پرداخت مالیات نقل و انتقال ملک لازم است؟
- ارائه آدرس دقیق ملک
- ارائه نقشه و کروکی محل
- استعلام دفترخانه همراه با ذکر نام کامل خریدار
- کپی اسناد مالکیت شامل رسمی یا قراردادی و یا اجاری
- کپی گواهی شهرداری
- کپی صورت مجلس تفکیکی در صورت وجود
- کپی شناسنامه خریدار یا خریداران
- کپی شناسنامه فروشنده یا فروشندگان
- کپی پشت و رو از کارت ملی خریدار یا خریداران
- کپی پشت و رو کارت ملی فروشنده یا فروشندگان
- کپی پروانه ساختمان
- کپی جواز پایان کار
- کپی حصر وراثت در صورتی که ملک موروثی باشد.
- ارائه گواهی واریز مالیات بر ارث یا همان فرم ۱۹
سوالات متداول در خصوص نحوه محاسبه مالیات نقل و انتقال ملک
مالیات نقل و انتقال ملک چیست؟
مالیات نقل و انتقال ملک به مالیاتی گفته میشود که در هنگام خرید، فروش یا انتقال مالکیت املاک به دولت پرداخت می شود. این مالیات معمولاً بر اساس ارزش معاملاتی ملک یا قیمت خرید و فروش آن محاسبه می شود.
مالیات نقل و انتقال ملک را چه کسی باید پرداخت کند؟
طبق قوانین موجود، مالیات نقل و انتقال ملک معمولاً توسط خریدار پرداخت می شود، اما در برخی موارد این مسئولیت می تواند بر عهده فروشنده باشد. بهطور کلی، این موضوع بستگی به توافق طرفین و نوع معامله دارد.
مالیات نقل و انتقال ملک اجارهای بر عهده چه کسی است؟
در معاملات مربوط به ملک های اجارهای، مالیات نقل و انتقال معمولاً توسط مالک ملک یا فروشنده پرداخت می شود. اگر قرارداد اجاره ای بهطور مستقیم به فروش ملک مرتبط باشد، فروشنده مسئول پرداخت مالیات خواهد بود.
مالیات نقل و انتقال سرقفلی چقدر است؟
مالیات نقل و انتقال سرقفلی معمولاً ۲ درصد از مبلغ دریافتی مالک از انتقال سرقفلی است. این نرخ ممکن است بسته به نوع و شرایط معامله تغییر کند.
چه زمانی مالیات سرقفلی اعمال نمی‌شود؟
مالیات نقل و انتقال سرقفلی در برخی موارد، مانند انتقال سرقفلی به دولت یا نهادهای دولتی، یا در صورتی که توافقی برای معافیت مالیاتی در نظر گرفته شده باشد، اعمال نمی شود.
مالیات انتقال قطعی سرقفلی و انتقال سرقفلی چه تفاوتی با یکدیگر دارند؟
مالیات انتقال قطعی سرقفلی مربوط به انتقال مالکیت کامل سرقفلی از یک شخص به شخص دیگر است، در حالی که انتقال سرقفلی به صورت مشروط یا با شرایط خاص ممکن است نرخ مالیاتی متفاوتی داشته باشد.
